leilões de imóveis · caixa e editais judiciais
Inteligência no funil de arrematação de imóveis
A Leimob transforma edital, custo e risco em decisão. Você vê a margem real de cada lote, descarta o que não fecha conta e chega no leilão com lance-teto definido.
- -70%
- tempo por análise de lote
- 1 tela
- para decidir seguir ou descartar
- R$ 0
- de surpresa depois do martelo
o funil
Cinco etapas entre o edital e a chave na mão
Captura
Editais e lotes entram no funil com dados normalizados.
Triagem
Descarte rápido do que não fecha conta nem no melhor cenário.
Viabilidade
Simulação de custos, prazos e margem líquida real.
Diligência
Ocupação, dívidas, matrícula e risco jurídico mapeados.
Arrematação
Lance-teto definido antes do martelo bater.
o produto
Tudo que decide um lance, em um lugar
Simulador de viabilidade
ITBI, leiloeiro, reforma, condomínio, IPTU em atraso, tempo de desocupação e custo de capital em um único número: a margem.
Funil em kanban
Cada oportunidade avança por etapas visíveis. Nada some numa planilha esquecida.
Contexto de localização
Mapa dos lotes e comparáveis da região para calibrar o valor de saída com realismo.
Risco explícito
Imóvel ocupado, ação de despejo, débitos e dívida propter rem entram na conta antes do lance.
Leitura de edital
Os pontos que mudam o resultado financeiro destacados, sem ler 40 páginas por lote.
Cenários lado a lado
Venda rápida, venda no valor de mercado ou locação: compare o retorno de cada saída.
para quem
Quem arremata com método, não com sorte
Investidores que compram vários imóveis por ano, assessorias de leilão e correspondentes que precisam justificar cada recomendação com número — não com intuição.
- Investidor que analisa dezenas de lotes por semana
- Assessoria que apresenta oportunidades para clientes
- Advogado e correspondente que precifica risco jurídico
- Fundo e clube de investimento em imóveis
quem fez
Feito por quem arremata
A Leimob nasceu na operação real: quem construiu o produto já passou por edital, levantou custo esquecido, sofreu com planilha e chegou atrasado em lance. Cada recurso do funil reflete uma dor que só quem compra imóvel em leilão conhece.
“A gente não queria mais depender de intuição no martelo. Queria ver, em uma tela, se o lote ainda dava dinheiro depois de IPTU, condomínio, reforma e desocupação.”
Fundadores Leimob
Investidores e operadores de leilões
Antes do próximo martelo, saiba o seu limite
Rode um lote no simulador de viabilidade e veja a margem líquida com todos os custos que o edital não soma para você.
Abrir o simulador Leimob